Le marché de l’immobilier est devenu un véritable casse-tête. Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous souhaitez le mettre en vente, vous devez mettre toutes les chances de votre côté et réaliser avant toute chose une estimation immobilière objective. Pour ce faire, il faut se baser sur de nombreux critèresinternes et externes, comme la surface, l’agencement ou l’orientation. Découvrez quels sont les critères les plus importants qui détermineront le prix de votre bien.
Les critères internes ou endogènes
Le premier critère est également le plus évident. Il s’agit de la nature du bien. Est-ce une maison ou un appartement ? Puis il faut regarder la superficie. C’est un élément primordial puisque la superficie permet de calculer le prix au mètre carré, qui sert de référence pour le marché. Pour estimer de la manière la plus juste possible la superficie, il vous suffit de regarder sur les plans de construction la surface habitable de votre bien. Le terme désigne la surface de plancher construite, une fois déduites les surfaces occupées par les cloisons, les murs etc.). Le plus simple et le plus sûr moyen de faire reste malgré tout de faire appel à une expertise immobilière gratuite.
Autre élément pris en considération pour l’estimation, la qualité du bien. L’exposition du bien va jouer un rôle important puisque l’exposition « plein sud » est la plus recherchée par les acheteurs éventuels. Il faut également se documenter sur les matériaux de construction utilisés, l’année de construction, les prestations éventuelles de votre bien.
Enfin, l’un des critères les plus importants est l’état général du bien. Y a-t-il des travaux ou des rafraichissements à prévoir ? Il est bien entendu que si des rénovations sont à faire, cela peut effrayer le client potentiel qui va se demander combien ces rénovations lui coûteront en plus du prix du bien.
Les critères externes ou exogènes
Votre bien peut avoir de nombreuses qualités intrinsèques, il ne faut pas oublier que l’environnement immédiat et plus lointain va jouer un rôle conséquent dans l’estimation de sa valeur.
Le premier élément à prendre en compte est l’environnement immédiat du bien. Les éléments positifs et négatifs entrent en ligne de compte. Que ce soit la qualité des parties communes pour un appartement, la taille du terrain pour une maison, mais également la disponibilité d’atout comme une piscine, une terrasse, un balcon etc. Tout cela joue un rôle dans la fixation du prix de vente. Le summum étant une belle vue sans vis-à-vis.
Si l’on élargit un peu la focale, le quartier et la ville ont également leur importance. En effet, si votre maison est mitoyenne, s’il existe des nuisances sonores à proximité (voie ferrée, route passante etc.) mais également l’inverse (présence d’un espace vert, d’une zone calme etc.) tout cela peut influer positivement ou négativement sur l’estimation. Sachez par exemple qu’une maison mitoyenne s’estimera 10 à 15% de moins qu’une maison individuelle.
Vous êtes désormais paré pour estimer au mieux votre bien immobilier et réussir à le vendre au meilleur prix.
